房屋购买年限、土地使用年限及续期一、如市民咨询：房子是70年/50年产权，怎么房本上的期限显示不是70年/50年？房本是今年办的，起始期限怎么是10年前？等问题答复：（1）土地年限以第一次办理出让的时间算起，市民所购买的房屋之前办理过出让，已经开始计算出让年限，所以不是70年/50年。 （2）如果是划拨的居住用地，在办理买卖时缴纳1%土地出让金，土地性质变为出让，期限为70年。 二、咨询产权证上使用年限什么意思？房产证上使用年限是土地使用年限，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：1、居住用地最高使用年限为70年；2、工业用地最高使用年限为50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地最高使用年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地最高使用年限为40年；5、综合或者其他用地最高使用年限为50年。三、房屋购买年限（怎么算我的房子买了几年了？）1、购买取得的房产，缴纳契税时间算起；2、非购买取得的房产，从上一次购买房产缴纳契税时间算起；3、房改购房，从签订公有住房买卖协议之日算起；4、1999年12月31日之前购买商品房未缴纳契税的，从签订商品房买卖合同之日算起。四、土地出让到期后如何续期？（几十年后，房本上的土地使用期限到了会怎么样？）住宅用地到期后自动续期，是否需要补交土地出让金，可按《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函[2016]1712号)办理： 1、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。 2、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。 3、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》(国土资厅函[2016]1712号)办理相关手续”。非住宅用地到期了能不能续期，依照法律规定办理。
